去年家里老房翻新，我跑了不少装修公司，也实地看了几个施工工地。最后选了嘉兴周边专业旧房改造施工案例里提到的那种全包模式，今天把这些年的经验整理出来，给同样面临老房改造的朋友做个参考。
我家这套房子是90年代的老公房，套内58平米，住了将近三十年。*的问题有三个：水电管线老化严重、厨房和卫生间防水层失效、承重墙太多导致空间布局不合理。装修前我咨询过不少设计师，结论是这种户型只能做局部改造，不能大动结构。
老房改造最头疼的是隐蔽工程。水电改造必须全部换掉，这是行业规范。我们当时的预算是8.5万，全包价，签的是闭口合同。施工队进场*天就做了详细的现状勘察，把每面墙的开槽位置、每个水电点位都标在图纸上，业主可以拿着图纸对照着看。
施工过程我基本每天都在现场盯着。瓦工铺砖前会先做墙地面找平，这一步很关键，否则后期贴砖容易空鼓。防水工程做的是1.5毫米厚的聚合物水泥基防水涂料，刷两遍，闭水试验做了48小时，没有任何渗漏才算合格。这些细节当时施工方都写在验收单上，业主签字确认后才进入下一道工序。
老房改造的工期通常比新房长15%到20%，因为拆除、清运、基层处理都要花时间。我们整个周期是68天，比合同约定的75天提前了7天交付。工长每天都会发施工日志到微信群，包括当天的进度、材料进场情况、需要确认的事项，信息比较透明。
入住后的售后方面，我们约定了基础质保两年，防水工程五年。前三个月遇到过两次小问题：一个是卫生间角阀轻微漏水，一个是厨房吊柜合页松动。报修后第二天就有人上门处理，费用在质保范围内没有额外收费。
整体来看，这次改造的性价比还可以，主要优点是材料环保标准明确、施工过程透明、验收节点清晰。如果正在考虑老房翻新，建议重点考察施工方的工地管理能力和售后响应速度，这些比价格更重要。
美居乐专业旧房改造施工案例ooGBdunn